Продажа торговой площади

ПРОДАЕТСЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «АКВИЛОН»

Ключевой объект в центре Орехово-Зуево — готов к редевелопменту с высоким инвестиционным потенциалом
ЛОКАЦИЯ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Адрес: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 85
Центр города: главная транспортная и пешеходная артерия, максимальная проходимость
Панорама на реку Клязьму: видовая территория с прогулочной набережной
Транспортная доступность:
— 1, 3 км от ж/д станции «Орехово-Зуево» (электрички до Москвы — 1 час 20 мин)
— 9 км от федеральной трассы М-7 «Волга»

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Земельный участок 9 850 кв.м
Общая площадь здания19 159, 4 кв.м
Этажность8 этажей (включая подземный уровень)
Кадастровый номер (земля) 50:47:0040701:11
Кадастровый номер (здание) 50:47:0040701:40
Правовой статус-Частная собственность, обременений нет
Градостроительный план Утверждён (№ РФ2035-0)

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА 1. ИДЕАЛЬНАЯ ЦЕНА ВХОДА
Цена за кв.м — — уникальное предложение для центра города
Полная стоимость объекта:
Рыночная стоимость после реконструкции: прогнозируется 1, 0–1, 2 млрд

2. ГОТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Технические условия на все ресурсы получены: газ, электричество, тепло, вода, водоотведение
Подключения использовались ранее — минимум сложностей при возобновлении
Градостроительный план утверждён — все ограничения учтены

3. ПЕРСПЕКТИВА ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ
Площадка под будущую застройку с высокой ликвидностью
Общественно-производственная зона (ОП) — широкий спектр разрешённых видов использования
Возможность реализации различных концепций: от редевелопмента ТРЦ до создания МФК

4. ИСТОРИЧЕСКАЯ УСПЕШНОСТЬ
Объект ранее успешно функционировал как ТРЦ с кинотеатром, боулингом, ресторанами, офисами
Подтверждённый трафик и узнаваемость бренда «Аквилон» в городе

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Срок окупаемости: 4 года (расчётная модель)
Внутренняя норма доходности (IRR): gt;25%
Стабильный cash-flow с 5-го года реализации проекта
Потенциал роста стоимости актива: 200%+

ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ
Объект законсервирован, готов к реконструкции
Проведено полное техническое обследование
Грунты основания: пески мелкие и средней крупности, расчётное сопротивление ~0, 25 МПа
Важно: Все конструктивные особенности изучены

ЧТО ВКЛЮЧЕНО В ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Земельный участок 9 850 кв.м в собственности
Здание 19 159, 4 кв.м в собственности
Утверждённый градостроительный план
Технические условия на все виды подключений
Полная презентация проекта с расчётом доходности — предоставляется по запросу

ПОЧЕМУ ЭТО УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ?
Цена/кв.м в центре города — аналогов нет
Полная юридическая чистота — никаких скрытых обременений
Готовые технические условия — экономия 6-12 месяцев на согласованиях
Проверенная локация с историей успешной эксплуатации
Высокий инвестиционный потенциал с прогнозируемой доходностью
Серьёзным покупателям предоставляется полный комплект документов с техническим аудитом и финансовыми расчётами.
id: 46125 AFY-800826661