Продажа участка

Объект №11399 Продается земельный участок с кадастровым номером 50:24:0000000:403, расположенного северо-западнее пос. Снопок Старый
Орехово-Зуевского района Московской области.
Планируемая территория расположена в центральной части Орехово-Зуевского городского округа, северо-западнее пос. Снопок Старый. Площадь рассматриваемого участка с кадастровым № 50:24:0000000:403 – 273 200, 0кв.м. Территория находится в 77 км от МКАД.
Территория сельскохозяйственного назначения размещается восточнее г. Орехово-Зуево, что защищает ее от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений и других негативных влияний.
Рассматриваемый участок расположен восточнее г. Орехово-Зуево, в шаговой доступности от автомобильной дороги.
В настоящее время рассматриваемый участок не имеет застройки и неогорожен.
Въезды/выезды на рассматриваемую территорию осуществляются через планируемый съезд с автомобильной дороги, проходящей с юга от участка и два существующие проезда с восточной стороны от участка.
Рассматриваемая территория граничит: с восточной стороны участка- существующая малоэтажная застройка пос. Щучье Озеро (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами);
с северной стороны участок граничит с зоной лесов;
с запада– земли сельскохозяйственного назначения;
с юга–автомобильная дорога.
Территория располагается в зоне СХ-1(зона сельскохозяйственных угодий).
На рассматриваемой территории предлагается разместить участки для ведения садоводства (332 шт) и земли общего пользования, на которых располагается необходимый состав зданий в соответствии с СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».
Для обеспечения пожаротушения предполагается использовать проектируемый пруд в центральной части участка объемом не менее 60, 0 куб.м.
При формировании эскиза развития территории были учтены следующие условия:
-сохранение, восстановление и совершенствование композиционно-пространственной целостности и общего архитектурного облика п. Щучье Озеро;
-формирование пространственно-непрерывных транспортных связей;
-интенсификация уличного пространства на существующем фрагменте п. Щучье Озеро;
-устройство искусственного пожарного водоема для улучшения условий жизни на планируемой к развитию территории;
-устройство необходимого количества зданий и сооружений для удобства эксплуатации проектируемой территории;
-благоустройство территории, устройство проезжих частей с двухсторонним движением шириной 6, 0 м и озеленением с двух сторон.

Архитектурно
художественные решения планируемого развития территории
Проектом предлагается развитие участка территории, предусматривающее размещение:
-332 участка для ведения садоводства(от 400, 0 до 1300, 0кв.м),
-детской площадки в непосредственной близости от въезда на территорию участка,
-потребность в общеобразовательных и дошкольных учреждениях исключена в связи с отсутствием постоянного проживания на садовых участках,
-территории для размещения инженерных сооружений(ТП и ГРП) с учетом санитарно-защитных зон,
-контейнерная площадка с размещением четырех мусорных контейнеров, с ограждением и озеленением с трех сторон,
-гостевой парковки автомобилей на 7 м/м в южной части планируемой территории,
-1-этажного здания с размещением в нем поста охраны, магазина, аптеки и пункта связи в южной части планируемой территории на главном въезде,
-двусторонних проездов с асфальтовым покрытием шириной 6, 0 м,
-озеленение шириной 2, 0 м с двух сторон дорог для возможности устройства расширений, съездов, поворотных радиусов.
Планируется ограждение рассматриваемой территории по всему периметру с воротами и калитками на входах/выходах и въездах/въездах. Главный въезд/выезд на планируемую территорию располагается с южной стороны, дополнительные два въезда/выезда– с восточной. Автомобильное движение двустороннее.
Транспортная доступность территории развития обеспечивается по существующей автомобильной дороге шириной 6, 0 м с южной стороны. Гостевые парковки предполагается разместить в южной части территории рядом с контейнерной площадкой у въезда. Планировочное решение территории поселка обеспечивает проезд автотранспорта ко всем участкам для ведения садоводства и объектам общего пользования.
Газоснабжение на территории планируется централизованным, канализация и водоснабжение- автономной с использованием индивидуальных местных очистных сооружений (септик «Топас»). Сети электроснабжения на территории поселка планируются по воздушным линиям (запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки).
Запланированные преобразования должны повысить общественную привлекательность п. Щучье Озеро, сделать его пространство более комфортным для всех категорий населения, благоприятно отразиться на общем облике населенного пункта.